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 紐約州參眾議會通過租客保護法 專治惡房東


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紐約州參眾議會日前通過2019年「租客保護法案」(Tenant Protection Act of 2019),擴大租客起訴房東騷擾行為的權利,但紐約房地產委員會(Real Estate Board of New York,REBNY)表示,州長若簽署實施該法案,很可能會導致房東無法正常進行樓宇維修,最終權益受損的仍是租客。

州議會通過的租客保護法案,修正了現行的懲罰條例,房東若關閉暖氣和熱水、令住戶接觸到有害物質,或故意讓樓宇變成不適宜居住的樓房,都將構成犯罪。

在現行法令下,必須先證明房東讓住戶搬出住所時採取了粗魯舉動、構成住戶人身傷害,房東才會被定罪;根據州檢察長辦公室的數據,由於定罪門檻較高,至今沒有任何房東因騷擾租客而被定罪。

法案起草者之一、州參議員克魯格(Liz Krueger)表示,當前的法律幾乎無法為惡劣的房東定罪,必須升級法案來確實保護租客,保證他們有對抗房東的能力,保護可負擔住房內住戶的權益;新法案設立了新的A類輕罪,房東若試圖強迫住戶搬出住所,干擾租客的安靜舒適生活環境,就會被定以A類輕罪,最高判一年監禁。

根據新法內容,E類重罪範疇也被擴大,只要房東將樓宇環境變得不適宜居住以試圖將兩名或以上租客逼出住所,也可能面臨最高四年監禁。

不過紐約房地產委員會對法案通過持謹慎態度,指出若法案通過,樓宇擁有者將無法正常維護樓宇設施,會令紐約市超過41萬4000個住戶單元在未來五年內面臨加熱系統停運、害蟲肆虐、房屋發霉以及其他房屋質量問題,而71%的穩租屋都是在1947年以前修建,維修資金昂貴。

該委員會主席John Banks表示,立法者提出的新法案不但沒有解決可負擔住房危機,還將導致成千上萬可負擔住房在短期內陷入財務困難。

法案目前已遞交至州長,州長是否會簽署法案尚不明朗。

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 消除男女薪資差距 等不及2046


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4月2日是第13個紐約市「兩性同酬日」(NYC Equal Pay Day),維權組織PowHerNY、副州長霍楚(Kathy Hochul)、州檢察長詹樂霞(Letitia James)等民選官員在市政廳前集會,要求市府採取措施,消除兩性工資差距。

紐約州近兩年已經通過「兩性同酬法」(NYS Equal Pay Law)、「女性平等法案」(Women’s Equality Act)、帶薪家事假法案(Paid Family Leave Act)等一系列法律,促進兩性待遇平等;但是兩性工資差距在各個領域、各個教育水平上仍然存在,若兩性工資維持現在的增幅,紐約州需要到2046年才能彌平兩性工資差距。

具體看來,紐約州白人女性的工資只有男性的81%,非洲裔女性、西語裔女性等有色人種女性的這一比率更低,分別只有65%、56%,亞裔女性的工資則為男性的57%到83%之間。

霍楚表示,「我已經聽到過太多女性訴說自己辛勤工作,但工資卻少於同崗位男性的故事,尤其是有色人種女性遭遇的不公待遇更令人感到羞愧;雖然紐約州已經是全國兩性收入最為平等的州之一,但兩性待遇差距依然存在,這是不可接受的,我們會繼續為女性的權益奮鬥,直到實現兩性完全平等。」

除了霍楚和詹樂霞,市議長張晟(Corey Johnson)、市議會多數黨領袖康博(Laurie Cumbo)、市議會女性黨團聯合主席陳倩雯、利華娜(Carlina Rivera)等民選官員都在集會上講話;所有講者呼籲市府、企業和個人行動起來,縮小兩性工資和工作機會的差距;而示威者均身穿紅色服裝,意味著改善兩性待遇差距已經進入緊急狀態。

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